ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГЛАВЫ МО ГОРОД ГУСЬ-ХРУСТАЛЬНЫЙ ОТ 16.12.2019 № 901

МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ ГОРОД ГУСЬ-ХРУСТАЛЬНЫЙ
ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
Г Л А В Ы

16.12.2019                                                                                                         № 901

Об утверждении Проекта планировки территории по установлению красных линий по ул. Прудовая, ограниченной домами №63-45 и №62-46, город  Гусь-Хрустальный  Владимирской области

В соответствии со статьями 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 5 главы 2 Правил землепользования и застройки муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области, утверждённых решением Совета народных депутатов муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области от 23.01.2019 № 3/1, протоколом публичных слушаний от 22.11.2019 № 51, заключением о результатах публичных слушаний от 22.11.2019 № 51 и на основании Устава муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области п о с т а н о в л я ю:

1. Утвердить Проект планировки территории по установлению красных линий по ул. Прудовая, ограниченной домами №63-45 и №62-46, город Гусь-Хрустальный  Владимирской области согласно приложению к настоящему постановлению.
2. Настоящее постановление вступает в силу со дня его опубликования.
3. Настоящее постановление подлежит опубликованию в средствах массовой информации и на официальном сайте муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области.
4. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.

Глава города                  А.Н.Соколов

Приложение
к постановлению главы
муниципального образования город
Гусь-Хрустальный Владимирской области
от 16.12.2019  №  901

Проект планировки территории по установлению красных линий по
ул. Прудовая, ограниченной домами №63-45 и №62-46,
город  Гусь-Хрустальный Владимирской области

 Проектные решения

 Цели и задачи проекта планировки территории.
Основная цель разработки проекта – установление красной линии и линии застройки по ул. Прудовая, ограниченной домами №63-45 и №62-46, в соответствии с современными требованиями, действующими градостроительными, противопожарными и санитарными нормативами.

Основные задачи:
-установление красных линий ул. Прудовая,  ограниченной домами № 63-45 и №62-46;
— установление линии застройки;
— обеспечение пространственной целостности территории, функциональной проработке планировочного решения;
— сохранения природного наследия;
— обеспечение рационально использования территории и территориальных ресурсов в целом;
— определение границ зон ограничений вокруг охраняемых объектов, а также вокруг объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду;
— разработка концепции развития улично-дорожной сети и движения транспорта;
— расчет баланса территории.

Актуальность проекта.

Проект планировки территории представляет собой документ, определяющий в отношении конкретной территории наличие зон размещения и размеры уже имеющихся объектов и тех объектов, которые планируется и разрешено возвести. Чертёж, разрабатываемый в составе ППТ, является базой для последующих видов проектных работ. ППТ — основа для формирования градостроительных планов земельных участков, необходимых для получения разрешения на строительство.  В составе ППТ утверждаются красные линии, объекты строительства и инфраструктура. На рассматриваемом участке отсутствуют установленные красные линии, поэтому выполнение проекта планировки на данном участке г. Гусь-Хрустальный  является  важным, насущным и актуальным вопросом.

Сведения о проектируемой территории. Краткая характеристика.

Проектируемый участок представляет собой территорию со сложившейся застройкой.  В  настоящее время на  проектируемом  участке  находятся одно-двухэтажная усадебная застройка. Улица на проектируемой территории со щебёночным покрытием. Границами рассматриваемой территории являются:
— с юга — ул. Полевая (магистральная);
— с запада – ул. Покровская;
— с востока – ул. Славнова (магистральная);
— с севера — ул. Минская.

По территории проектирования проходят инженерные сети: газопровод и линия ЛЭП, водопровод, канализация (выгребные ямы) и связь на опорах.

Проектируемая территория находится в  кадастровых кварталах — 33:25:000051, 33:25:000052.

Основные направления развития архитектурно-планировочной и функционально-пространственной структуры территории. Выделение элементов планировочной структуры.

Планировочная структура территории разработана с учетом нормативных документов на основе Генерального плана и Правил землепользования и застройки г. Гусь-Хрустальный.

Территория проектирования находится в юго-западной части населенного пункта в жилой зоне. Жилые зоны предназначены для постоянного проживания населения в качестве основной функции и с этой целью подлежат застройке жилыми домами многоэтажными, средней этажности (2-5 этажа включительно) и малоэтажной (до 3 этажей включительно), жилыми домами с приквартирными участками и без таковых, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками.

Для получения разрешения органа местного самоуправления на изменение вида разрешенного использования необходимо предоставить утвержденный проект планировки территории в соответствии со ст.41 Градостроительного кодекса РФ.

В жилых зонах допускается в качестве вспомогательной функции размещение отдельно стоящих, встроено-пристроенных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, в основном, данного жилого образования, культовых зданий, автостоянок, промышленных и коммунально-складских объектов, для которых не требуется организация санитарно-защитных зон.

В пределах жилых зон предусматриваются территории общего пользования (центров обслуживания населения и другие). Проектируемая территория располагается в зоне: Ошибка! Недопустимый объект гиперссылки.Ошибка! Недопустимый объект гиперссылки..

Зоны с особыми условиями использования территории проектирования.

Анализ экологического состояния и природных особенностей проектируемой территории выполнен в соответствии с требованиями градостроительного, земельного, водного законодательства, санитарно-экологических нормативов и требований, предъявляемыми к проектируемой территории.

К зонам с особыми условиями использования территории относятся охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ.

При разработке схемы границ зон с особыми условиями использования  были выявлены земли с особыми условиями использования расположенные в охранной зоне инженерных сооружений и в зоне регулирования ландшафта.

Охранные зоны (санитарные разрывы) инженерных сетей

В соответствии со СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» все инженерные сети (водопроводы, канализационные коллекторы, теплосети, газопроводы, кабели) необходимо обеспечить санитарными зонами во избежание несчастных случаев, аварий и прочих возможных неисправностей.

Использование территорий, находящихся в зоне ЛЭП, регулируется новыми Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон (Постановление Правительства РФ «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон»).

Для воздушных высоковольтных линий электропередачи (ВЛ) устанавливаются санитарно-защитные зоны по обе стороны от проекции на землю крайних проводов. Эти зоны определяют минимальные расстояния до ближайших жилых, производственных и непроизводственных зданий и сооружений.

Согласно нормативам охранная зона существующей линии ЛЭП  составляет 2 м — для  ВЛ ниже 1кВ.

Согласно Постановления Правительства РФ от 20 ноября 2000 г. N 878 «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей» (с изменениями и дополнениями) устанавливают порядок определения границ охранных зон газораспределительных сетей, условия использования земельных участков, расположенных в их пределах, и ограничения хозяйственной деятельности, которая может привести к повреждению газораспределительных сетей, определяют права и обязанности эксплуатационных организаций в области обеспечения сохранности газораспределительных сетей при их эксплуатации, обслуживании, ремонте, а также предотвращения аварий на газораспределительных сетях и ликвидации их последствий.

Согласно вышеуказанному Постановлению охранная зона существующего газопровода устанавливается в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 2 метров с каждой стороны газопровода.

Любые работы в охранных зонах газораспределительных сетей производятся при строгом выполнении требований по сохранности вскрываемых сетей и других инженерных коммуникаций, а также по осуществлению безопасного проезда специального автотранспорта и прохода пешеходов.

Согласно СП 62.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002) зона минимальные расстояния до фундаментов зданий и сооружений  по горизонтали (в свету), м, для проектируемого и существующего  газопровода низкого давления устанавливается 2 метров и совпадает с охранной зоной газопровода.

Зона минимальных расстояний от водопровода до фундамента составляет 5м, согласно СП 42.13330.2011, таб. 15

Зона минимальных расстояний от канализации до фундамента составляет не менее 3м.

— Охранные зоны линии связи регламентируются Постановлением Правительства РФ от 9 июня 1995  №578 «Об утверждении Правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации».

Для подземных кабельных и для воздушных линий связи и линий радиофикации, расположенных вне населенных пунктов на безлесных участках устанавливаются охранные зоны в виде участков земли вдоль этих линий, определяемых параллельными прямыми, отстоящими от трассы подземного кабеля связи или от крайних проводов воздушных линий связи и линий радиофикации не менее чем на 2 метра с каждой стороны.

Вывод проектного решения.

Проектным решением планировки территории по утверждению красных линий по ул. Прудовая, ограниченной домами №63-45 и №62-46 в г. Гусь-Хрустальный  Владимирской  области  было предусмотрено:
— установление красной  линии и  линии застройки, (которая остаётся прежней), но при этом возможно увеличение земельного участка;
— отображение существующих коммуникаций и инженерных сетей;
— нанесение охранных зон для существующих объектов.

Проектным решением было принято проектируемую улицу принять, как улицу и дорогу местного значения (согласно Таблице 9.1.4 местных нормативов градостроительного проектирования  МО город Гусь-Хрустальный  от 24 октября 2017 года № 64/14) и отнести к основным улицам.

Ширина проездов в красных линиях, по которым проходят инженерные коммуникации, должна быть не менее 15-25 м.(по нормативам). Ширина ул. Прудовая принимается от 21м-25м. Ширина ул. Полевая(магистральная) принимается от 30м.

Красная линия наведена по четной  и нечетной сторонам  улицы.

Линия застройки принимается на расстоянии: с четной стороны от 3.6- 4.6 метра от красной линии вглубь участков. Линия застройки с нечетной стороны принимается от 4.0-5.3 метра от красной линии вглубь участков.

На проектируемой территории существующая  дорога – по ул.Прудовая  шириной 3.0 м, со  щебёночным покрытием,   что отражено на Листе 5 «Схема инженерной инфраструктуры» (графической части).

По четной и нечетной сторонам  улицы, красные линии,  наведены по существующим заборам  жилой застройки и с отступом  от  существующих коммуникаций, согласно инженерным требованиям,  для технического обслуживания инженерных сетей:
— от столбов ЛЭП от  1,0м.- 2.7м;
—  от водопровода -7м;
—  от столбов линии связи-3,0м.

Основные технико-экономические показатели

Каталог координат красных линий

Поделиться ссылкой: